01
Le marché de la location courte marché dans la Côte-d'Or
La Côte-d'Or attire des voyageurs pour des raisons très diverses, ce qui rend le marché de la location courte durée relativement équilibré sur l'année. Le vignoble de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune constitue le premier moteur : œnotourisme, visites de domaines, séjours de quelques nuits organisés autour des routes des Grands Crus. À cela s'ajoutent un patrimoine urbain dense, des sites religieux et médiévaux, ainsi qu'un cadre naturel apprécié pour la randonnée et le cyclotourisme, notamment le long des voies vertes et du canal de Bourgogne.
La clientèle d'affaires joue également un rôle important, portée par l'agglomération dijonnaise, ses activités universitaires, hospitalières et de recherche, et par les salons professionnels. Cette demande se concentre en semaine, hors vacances scolaires, et recherche des logements fonctionnels avec bon internet, souvent pour plusieurs nuits consécutives. Le département bénéficie enfin d'un fort trafic de passage, à la croisée des grands axes autoroutiers nord-sud et de la ligne à grande vitesse, avec des réservations de dernière minute pour une seule nuit.
La saisonnalité suit ce double rythme. Le printemps et l'automne sont particulièrement recherchés, avec un pic marqué autour des vendanges et des grands rendez-vous du vin en novembre, période où les hébergements du vignoble sont sollicités très en avance. L'été reste soutenu par le tourisme familial et itinérant. L'hiver est plus calme, à l'exception des fêtes et des déplacements professionnels.
02
Des dynamiques différentes selon les communes
À Dijon, la demande est continue et mêle tourisme urbain, courts séjours culturels et déplacements professionnels ; les petits logements bien situés y trouvent leur public toute l'année. Beaune fonctionne différemment, avec une clientèle œnotouristique internationale, des séjours plus longs et une tension forte en automne. Nuits-Saint-Georges et Marsannay-la-Côte bénéficient de la même dynamique viticole, avec des voyageurs motorisés qui acceptent volontiers de loger hors centre-ville.
La couronne dijonnaise répond surtout à une demande pratique : Chenôve, Talant, Longvic, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire et Genlis intéressent les voyageurs cherchant un logement accessible, avec stationnement, à proximité des zones d'activité, des hôpitaux ou du tramway. Les séjours y sont souvent motivés par le travail, la famille ou une visite médicale.
Plus au nord et à l'ouest, Montbard, Semur-en-Auxois, Châtillon-sur-Seine et Is-sur-Tille s'adressent à une clientèle de découverte du patrimoine et de la nature, avec une saisonnalité plus concentrée sur les beaux jours et un intérêt pour les maisons familiales.
03
Ce qu'il faut savoir avant de louer
Toute mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie. Dans les communes ayant instauré l'enregistrement, dont Dijon, cette démarche donne lieu à un numéro à faire figurer sur chaque annonce ; les plateformes le contrôlent et peuvent retirer les annonces non conformes. Renseignez-vous directement auprès de votre mairie, les règles évoluent régulièrement.
La location d'une résidence principale est limitée à cent vingt jours par an. Au-delà, ou pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage peut être exigée dans les communes concernées. Vérifiez également le règlement de copropriété, votre assurance et votre bail si vous êtes locataire.
Restent les points classiques : déclaration des revenus, taxe de séjour à collecter et reverser, respect des règles de sécurité et d'information des voyageurs. Le potentiel de votre bien dépend de sa localisation, de sa capacité et de son équipement : une estimation réalisée sur place reste le seul moyen fiable de l'évaluer.
